AirBnb Hosting

Sono sicuro che avrai già sentito parlare di Airbnb Hosting prima di oggi. In questo articolo troverai una guida dettagliata su AirBnb ed anche un buono fino a 50 euro che puoi usare per prenotare un pernottamento o un soggiorno in qualsiasi città in italia e nel mondo.

Ti spiegherò nel dettaglio cos’è Airbnb, come funziona Airbnb, come puoi viaggiare usando Airbnb, come puoi affittare una stanza, la tua casa o qualsiasi spazio con Airbnb e molto molto di più.

Per prima cosa ti lascio il mio coupon di AirBnb che una volta attivato ti assegna un buono sconto fino a 50€ da spendere per qualsiasi soggiorno o esperienza su AirBnb. Per attivare il buono basta cliccare qui (o il tasto arancione qui sotto) e completare la registrazione (che è gratuita). Puoi spendere il buono entro 1 anno dalla sua attivazione ma ricorda che devi completare la registrazione per attivarlo.

Cosa è AirBnb?

AirBnb è una rivoluzionaria piattaforma online fondata nel 2008, che permette alle persone che viaggiano di fare di soggiornare in appartamenti, case o anche stanze (che altre persone proprietarie hanno adibito appositamente all’affitto) e ai proprietari di immobili, case, o anche solo a chi ha delle stanze libere in casa, di affittare questi spazi.

Come funziona AirBnb?

La rivoluzione che Airbnb ha portato sul mercato degli affitti e del turismo è stata quella imposta dalla “sharing economy“, e dalla seguente visione:

Dare a chi viaggia di avere la possibilità di vivere la città dove soggiorna proprio come un vero residente temporaneo.

Invece degli Hotel e dei normali alberghi, gli utenti Airbnb possono accedere a vere e proprie case. I prezzi spesso sono più economici rispetto a quelli degli hotel e l’esperienza è molto migliore. Si tratta di un modo di viaggiare e alloggiare con un approccio differente, molto più genuino.

Per capire come funziona Airbnb adesso vediamo più nel dettaglio le sue diverse componenti

Come funziona AirBnb per chi Viaggia.

Chi viaggia e deve pernottare o soggiornare presso una struttura che ha trovato su Airbnb, viene chiamato “Guest” che in inglese significa “colui che è ospitato”.

Airbnb è usato in tutto il mondo sopratutto per soggiorni brevi ma anche per soggiorni di medio e lungo periodo.

E’ un’applicazione veramente molto usata dai turisti che vengono a visitare l’Italia, sia nel caso vogliano pernottare per 1, 2 o 3 notti per poi spostarsi (ad esempio nelle città d’arte), sia nel caso di prenotazioni più lunghe (ad esempio per soggiorni estivi presso spiagge e località balneari).

Come funziona AirBnb per il proprietario che affitta casa.

Chi invece affitta la propria casa, il proprio appartamento o una porzione di esso (tipo una stanza e un bagno), viene chiamato “Host” che significa “colui che ospita”. Si tratta del proprietario o del gestore dell’immobile, in pratica.

In più, AirBnb è uno dei portali più usati, forse il più usato, per mettere in affitto intere case, appartamenti o anche porzioni di case, come stanze singole o altro.

Airbnb come funziona fiscalmente? Tasse e commissioni.

Siccome per molte persone Airbnb è diventato anche un’ottima fonte di reddito, chi affitta spazi ad altre persone ha la necessità di informarsi bene su quali siano gli obblighi fiscali di tale pratica e quindi quali sono gli oneri e le tasse da pagare.

Per farla breve si deve dichiarare nella dichiarazione dei redditi l’ammontare del reddito derivante da affitti di immobili di brevi periodi. La tassazione sarà alternativamente ordinaria e relativa agli scaglioni IRPEF oppure puoi anche scegliere una cedolare fissa al 21%.

Come registrarsi ed avere fino a 50 euro di buono con il coupon di Airbnb

Come ho scritto sopra, AirBnb mi ha fornito di inviti speciali che ti possono assegnare fino a 50€ di buoni viaggio in omaggio che puoi spendere per il tuo primo soggiorno con Airbnb.

Le persone che si registrano su Airbnb utilizzando il mio link ricevono uno sconto fino a 40€ sul loro primo soggiorno e di 10€ su un’Esperienza del valore minimo di 40€. Non male, in pratica è un pernottamento gratuito.

Per attivare il codice sconto basta cliccare qui (oppure sul tasto arancione sotto) e atterrerai direttamente sul sito di Airbnb col codice attivato.

Ricordati che dopo aver cliccato adesso devi completare la registrazione, che è gratuita, ed il buono sarà accreditato sul tuo account airbnb.

Come accedere e fare login ad AirBnb

Se non sai come accedere ad Airbnb per registrarti o per fare login, devi solo cliccare qui per accedere al sito ufficiale e poi andare in alto nel menu per aprire il sotto menu a tendina con il tasto “Registrati”. Stessa cosa se devi fare login ad airbnb e quindi devi solo accedere all apiattaforma.

Quello scritto sopra è valido se navighi col computer e quindi utilizzi un qualsiasi browser. In alternativa puoi scaricare la App ed accedere al tuo account usando quella utilizzando un cellulare o un tablet.

Come diventare e accedere come Host su Airbnb

Se vuoi diventare un Host su Airbnb e quindi affittare un tuo spazio elencandolo sulla piattaforma, devi cliccare il tasto “Diventa un host” che trovi a questa pagina.

Se sei già registrato e devi solo accedere come host, vale la procedura del capitolo precedente.

Che cosa sono le esperienze di Airbnb?

Le esperienze di Airbnb sono delle particolari attività create e gestite da persone nel luogo dove andrai a soggiornare.

In pratica invece di fare le solite gite guidate o i tour classici e noiosi che fanno tutti, puoi vivere un’esperienza molto più coinvolgente ed entusiasmante grazie al calore che una persona locale ti può effettivamente trasmettere. Tutto si fonda sempre sul solido principio di “sharing economy” proprio di Airbnb.

Come offrire un’esperienza con Airbnb

Non serve avere una casa, un’appartamento o uno spazio in affitto su airbnb per offrire alle persone un’esperienza, te lo dico subito. Bella notizia, no? Infatti tutti possono creare e offrire esperienze su Airbnb e quindi puoi dare sfogo alla tua fantasia, organizzando passeggiate, esplorazioni, visite guidate o tanto altro, dalla durata e del costo che deciderai tu.

Per creare un’esperienza su Airbnb o semplicemente leggere più informazioni in proposito, vai a questa pagina e poi nella sezione “Host Experiences“.

Ci sono addirittura le “Esperienze Online”, una raccolta di attività che puoi fare o a cui puoi assistere direttamente a casa. Esempi possono essere corsi di cucina, di massaggio, di meditazione… da vedere sicuramente.

Come affittare la propria casa / appartamento / stanza con AirBnb

Vediamo di capire bene come si possono affittare locali, spazi, stanze, intere case o appartamenti con Airbnb. Nei paragrafi successivi farò una distinzione tra “affittare spazi propri” e “spazi di altri”. Tuttavia, puoi avere una prima idea dei profitti possibili andando su questa pagina (poi clicca “diventa un host” in alto), dove vedrai questo strumento che ti permette di stimare la tua possibile rendita (guarda e clicca l’immagine sotto).

Come affittare uno spazio di altri

Mettiamo il caso che non hai una casa o nessuno spazio da affittare. Come si fa ad avviare lo stesso un business con airbnb? Ci sono vari modi di farlo. 

Il primo che mi viene in mente è quello di affittare una casa o un’appartamento e poi andarlo a subaffittare su airbnb. Magari se la casa è grande puoi affittare le stanze o anche tutti gli spazi assieme. Una delle cose a cui fare attenzione in questo caso è che bisogna stipulare un contratto di affitto che prevede la possibilità di subaffittare a terzi l’intero immobile o parte di esso.

Un’altra idea è quella che puoi attuare se conosci qualcuno che ha una casa ma che la tiene vuota. Magari hai un conoscente con una seconda casa al mare che è sfitta tutto l’inverno.

Allora contattalo e proponigli di gestire l’immobile affittandolo a breve termine per poi dividere il compenso. L’accordo potrebbe essere vantaggioso per entrambi visto che tu avresti gratis un’immobile a disposizione e pagheresti il proprietario solo per gli affitti effettivi. Invece il proprietario avrebbe un ingresso assicurato in periodi che altrimenti sarebbero morti.

In questo caso tu dovrai ovviamente gestire tutto sia su airbnb che a livello della casa, quindi organizzare pulizie e tutto il resto.

Come affittare uno spazio proprio su Airbnb Hosting

Se invece hai la fortuna di avere una casa di proprietà o meglio ancora una seconda casa o spazi aggiuntivi e stanze disponibili, allora le cose sono più facili.

Ti basta seguire questi passaggi e registrare un account host su Airbnb (il procedimento è gratis e veloce)

1. Clicca qui per entrare sul sito ufficiale di Airbnb 
2. Dal menu seleziona la città dove hai lo spazio che metterai in affitto
3. Seleziona il tipo di alloggio e il numero di posti.
4. Clicca il tasto “Inizia a creare il tuo annuncio”

Una volta registrato, Airbnb ti chiederà di compilare una scheda per presentare lo spazio che vuoi affittare. Dovrai in pratica compilare una descrizione e poi aggiungere foto, prezzi e date di soggiorno.

Insomma tutto il necessario per rendere il tuo annuncio il più appetibile possibile agli occhi dei visitatori del portale. A questo livello è molto utile implementare un po di buon marketing cosi da far spiccare il tuo annuncio tra tutti i competitors.

Le regole base per essere un buon host su Airbnb

Hai deciso alla fine di diventare un host di Airbnb? Allora è importante non solo essere informato sulle regole e sulle leggi in vigore nella tua città, a livello locale o nazionale, ma anche conoscere quali sono le regole che Airbnb impone ai suoi partner per poter praticare responsabilmente l’”home sharing”

1) Registrazione degli ospiti

Come si registrano gli ospiti su airbnb? Prima cosa, tutti gli host devono registrare le persone che ospitano presso il portale alloggiati della questura della propria città. Devi quindi ottenere i dati di accesso al portale e fare la registrazione degli ospiti mettendo tutti i loro dati, al momento del check in.

2) Il contratto

Il Contratto è obbligatorio anche per gli affitti di durata inferiore ai 30 giorni, quindi per gli affitti brevi che puoi offrire con airbnb. Devi stipulare un contratto al momento del check in in forma scritta ma non è necessario che venga registrato.

3) Autorizzazioni e normative

Se affitti un’appartamento in un condominio, verifica che non ci siano regole che vietano questa pratica e valuta se potrebbe essere il caso di avvisare i vicini che intendi affittare il fondo e magari assicurarli che gli ospiti non causino problemi o facciano rumore.

4) Regole amministrative e fiscali locali

Siccome esistono varie regole amministrative e  fiscali locali che cambiano di regione in regione, dovresti approfondirle e per farlo sul sito di airbnb ci sono delle pagine dedicate per le città di Firenze, Rome e Genova con tutte le informazioni. 

5) Salute e pulizia

Non bisognerebbe nemmeno scriverlo ma è ovvio che bisogna fare attenzione alla pulizia degli spazi che affitterai, sopratutto adesso in periodo di covid-19.

A causa dell’emergenza il governo italiano ha rilasciato delle linee guida da seguire per chi affitta a breve termine, quindi ti consiglio di cercare e studiarle. Controlla anche se esistono protocolli regionali particolari.

In generale puoi organizzare le pulizie da solo oppure affidarti a un servizio di terzi che gestisca il tutto.

6) Sicurezza

Gli ospiti di Airbnb hanno a cuore la pulizia come abbiamo già detto ed anche la sicurezza. Quindi tranquillizzali riguardo a possibili emergenze e rischi. Prima cosa lascia i numeri con tutti i contatti utili (tipo ospedale, numeri di emergenza, etc). Inoltre fai in modo che sia facile contattarti, lascia quindi il tuo numero e un contatto di riserva.

Fornisci lo spazio che affitti con un kit di pronto soccorso e controllalo spesso per eventualmente rifornirlo di materiale. Indica chiaramente un percorso di emergenza in caso di incendio (tipo una mappa).

Se pensi di ospitare famiglie e quindi bambini, rendi tutti gli spazi sicuri al 100% anche per i più piccoli oppure spiega e fai presente ai guest i possibili pericoli.

7) Cortesia

Ricorda che i tuoi ospiti cercano un’esperienza genuina e dovresti fare in modo di facilitare la loro interazione con la comunità che stanno per scoprire.

Se affitti una stanza e ci sono spazi condivisi in casa, comunica agli ospiti le regole da rispettare (puoi anche scriverle direttamente nel tuo account su airbnb tra i dettagli degli annunci).

8) Rumore e Fumo

Se il rumore che i tuoi ospiti potrebbero fare ti preoccupa, dovresti gestire la situazione in anticipo. Ci sono vari modi per farlo, ad esempio potresti indicare delle “ore di silenzio” oppure proibire feste o ospiti aggiuntivi non registrati.

Potresti anche non consentire la presenza di bambini piccoli o animali domestici. Stessa cosa per i fumatori, se non li gradisci non consentirgli la prenotazione e comunque esponi dei cartelli negli spazi con scritto “divieto di fumare”.

Dove conviene mettere in affitto una stanza o una casa in Italia

Ovunque. Se hai una casa di proprietà ed è sfitta, è sempre una buona cosa metterla su Airbnb, o perlomeno lo è se vuoi ricevere del reddito aggiuntivo.

Abbiamo la fortuna di vivere in un paese che è al vertice della classifica delle destinazioni turistiche del mondo, ed è un turismo maturo, tranquillo, di gente che viene a visitare città d’arte o altri bellissimi posti. Direi che è bene sfruttarlo, giusto?

Quindi in prima posizione tra i migliori posti dove mettere in affitto locali o case su Airbnb ci sono le città d’arte italiane: Roma, Venezia, Firenze, Milano, Napoli, Palermo, Torino, Bologna e poi Amalfi, la Sicilia, la Toscana…

In particolare Roma si trova al 7° posto a livello mondiale per numero di case messe in affitto su AirBnb.

AirBnb contatti e assistenza

In questo brevissimo capitolo trovi tutti i contatti ufficiali di airbnb.it, quindi se hai bisogno di assistenza o di contattare airbnb fai riferimento ai profili ufficiali che trovi qui sotto.

• La pagina dove puoi contattare in chat il supporto di airbnb è questa, devi essere registrato per accedervi (registrati gratis qui)
• La pagina del centro assistenza di Airbnb è questa qui.
• Il centro risorse di Airbnb, dove trovi tutte le guide per imparare a gestire la tua attività di host, lo trovi a questa pagina.

Per quanto riguarda i social ti elenco solo la pagina facebook di airbnb italia e quella twitter.

Airbnb numero di telefono (numero verde)

Esiste anche un modo per contattare Airbnb tramite il loro numero di telefono che dovrebbe essere un numero verde. Il portale suggerisce però di usarlo solo in casi di estrema emergenza e per tutto il resto di usare il contatto tramite chat. Cmq il numero di telefono di Airbnb in italia è questo: +39-06-99366533

La App di Airbnb Hosting

La piattaforma di AirBnb è accessibile da tutti, in qualsiasi momento, tramite l’apposita App di Airbnb che trovi ovviamente disponibile per tutti i dispositivi, sia Android che iPhone.

La App di Airbnb la scarichi gratuitamente dall’Apple Store o dal Google Play Store.

Se non hai la possibilità o la voglia di utilizzare l’app sul tuo cellulare, puoi consultare comodamente il portale di AirBnb anche tramite PC tramite sul sito ufficiale in italiano che trovi cliccando qui.

AirBnb Recensioni

Parlando un po’ dei pareri e delle recensioni che le persone hanno su Airbnb, potremmo distinguerle tra recensioni degli host e dei guest.

Ho alcuni miei amici “guest” che hanno usato airbnb per prenotare le vacanze, che ritengono sia un po troppo macchinoso il servizio clienti. Sembra che airbnb tuteli di più gli host rispetto ai guest e quindi, se non si prenotano strutture con una comprovata qualità (magari quelle plus) c’è sempre la possibilità di trovare problemi che poi vanno risolti.

I problemi più comuni, come ho già scritto, potrebbero essere la mancata pulizia degli spazi, la mancata sicurezza, il contatto mancato con l’host, etc. Una cosa invece che spesso viene fraintesa è la scritta “cancellazione gratuita entro 48 ore” dove si intende 48 ore dal pagamento, non dal soggiorno.

Ho letto anche di utenti che si lamentano del fatto che airbnb nasconda i commenti negativi dalla pagina delle strutture. Non saprei sinceramente, ma per verificarlo potresti semplicemente sottrarre al numero dei votanti totali ( che sono gli ospiti che hanno usato la casa) il numero di recensioni positive.

Altri amici invece che sono host e che affittano casa con Airbnb sono veramente super felici del servizio e della possibilità di reddito aggiuntivo che l’affitto di spazi può’ garantire. Sono persone che hanno case bellissime e che curano ogni dettaglio per garantire un’esperienza al top (sono anche molto bravi nell’arredamento). Quindi non parlo di gente che affitta garage, per capirci.

Airbnb vs Booking

Il dilemma airbnb o booking ti occupa i pensieri, in attesa della prenotazione delle prossime vacanze? Io utilizzo entrambi e mi trovo bene con entrambi.

Se voglio stare in un hotel prenoto con booking da questa pagina (ci sono le offerte migliori), se voglio un’esperienza diversa vado di airbnb. Se avessi una casa o uno spazio da affittare, la soluzione che prediligerei sarebbe quella di listarla su airbnb, questo è sicuro.

Domande Frequenti su Airbnb